Fiyat · TÜİK verisi
Kira artış oranı
%31,49
Ekim 2026, kira artış üst sınırı
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir. Bu oran, TÜİK’in Eylül 2026 TÜFE verisine göre on iki aylık ortalamalardaki değişimdir (Türk Borçlar Kanunu 344. madde).
KaynakTÜİKGüncelleme CSV ↓
Öne çıkanlar
Rakamlarla
- Bir yıl önce (Ekim 2025)
- %38,36aynı yöntemle
- Serinin zirvesi
- %72,45Şubat 2023 yenilemeleri
- Yıllık enflasyon
- %29,73Eylül 2026, kira artışı için kullanılmaz
Hesapla
Yeni kiram en fazla ne kadar olabilir?
2007’den bugüne
Kira artış oranı ve yıllık enflasyon
Okuma notu
Rakamlar ne söylüyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran yıllık enflasyondan farklıdır: Eylül 2026’da yıllık enflasyon %29,73, on iki aylık ortalama değişim %31,49.
Oran her ayın başında, TÜİK önceki ayın enflasyonunu açıkladığında belli olur ve o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır. Örneğin Eylül 2026 verisiyle hesaplanan %31,49, Ekim 2026 ayında yenilenen sözleşmeler içindir.
Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında artış %25 ile sınırlıydı; bu geçici sınır sona erdi. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, hâkim kararıyla emsal kiraya göre yeniden belirlenebilir.
Oranı TÜİK’in endeksinden biz hesaplıyoruz ve TÜİK’in açıkladığı “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranıyla aynıdır. Hukuki işlemler için TÜİK duyurusu esas alınmalıdır.
Tablo
Tüm yıllar
| Yenilenme ayı | Kira artış oranı | Hesaplandığı veri |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 |
| Haziran 2025 | %45,80 | Mayıs 2025 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Nisan 2025 |
| Nisan 2025 | %51,26 | Mart 2025 |
| Mart 2025 | %53,83 | Şubat 2025 |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 |
| Aralık 2024 | %60,45 | Kasım 2024 |
| Kasım 2024 | %62,02 | Ekim 2024 |
| Ekim 2024 | %63,47 | Eylül 2024 |
| Eylül 2024 | %64,91 | Ağustos 2024 |
| Ağustos 2024 | %65,93 | Temmuz 2024 |
| Temmuz 2024 | %65,07 | Haziran 2024 |
| Haziran 2024 | %62,51 | Mayıs 2024 |
| Mayıs 2024 | %59,64 | Nisan 2024 |
| Nisan 2024 | %57,50 | Mart 2024 |
| Mart 2024 | %55,91 | Şubat 2024 |
| Şubat 2024 | %54,72 | Ocak 2024 |
| Ocak 2024 | %53,86 | Aralık 2023 |
| Aralık 2023 | %53,40 | Kasım 2023 |
| Kasım 2023 | %54,26 | Ekim 2023 |
Sık sorulanlar
Kısa cevaplar
- Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
- Ekim 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde kira en fazla %31,49 artırılabilir (TÜİK, Eylül 2026 12 aylık ortalama TÜFE değişimi).
- Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran). Örneğin Ekim 2026 ayında yenilenen 20.000 TL’lik bir kira en fazla 26.297,28 TL olabilir.
- Kira artışında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?
- Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; artık 12 aylık ortalama TÜFE değişimi uygulanıyor.
- Kira artışı yıllık enflasyona göre mi yapılır?
- Hayır. Yasal üst sınır yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimidir. Eylül 2026’da yıllık enflasyon %29,73, kira için geçerli oran %31,49.
Sitede bu konuda
Finans
Ortalama kira yıllara göre
Kiracının ödediği aylık kira, TÜİK.
İlgili veri
Bunlara da bakın
Fiyat Makinesi
Benzin, motorin, elektrik ve doğalgaz eskiden kaça satılıyordu? TÜİK fiyatlarıyla beş soruluk günlük oyun.
Paranın Değeri
Seçtiğin yıldaki para bugün kaç TL eder? Altın, dolar, borsa ya da mevduatta tutsaydın ne olurdu? O parayla kaç litre benzin alınırdı?
%29,73
Yıllara göre enflasyon
Eylül 2026, TÜFE yıllık değişim
%27,6
Ev sahibi ve kiracı oranı il il
2021, kirada oturan hanelerin payı
28.075,50 TL
Asgari ücret yıllara göre
2026, net asgari ücret (aylık)