Fiyat · Resmi veri
Konut fiyatları yıllara göre
+%22,3
Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi
TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre Eylül 2026’da konut fiyatları bir yıl öncesine göre %22,3 arttı; enflasyondan arındırınca reel olarak %5,7 azaldı. Ocak 2010’dan bu yana fiyatlar 52,4 kat oldu.
KaynakTCMB EVDS, TÜİKGüncelleme
Öne çıkanlar
Rakamlarla
- Reel yıllık değişim
- −%5,7TÜFE’den arındırılmış
- İstanbul, yıllık
- +%26,8Eylül 2026
- Ankara, yıllık
- +%22,0Eylül 2026
- İzmir, yıllık
- +%21,0Eylül 2026
2010’dan bugüne
Konut fiyat endeksi
Enflasyondan arındırınca
Okuma notu
Rakamlar ne söylüyor?
Konut fiyat endeksi Ocak 2010’dan Eylül 2026’ya 52,4 kat oldu. Aynı dönemdeki enflasyonu düşünce konutun reel değeri %108,7 arttı; dolar cinsinden %58,8 arttı.
Enflasyondan arındırılmış konut fiyatları en yüksek düzeyini Haziran 2023’te gördü; Eylül 2026’da bu zirvenin %22,6 altında.
Son bir yılda fiyatlar İstanbul’da %26,8 arttı, Ankara’da %22,0 arttı, İzmir’de %21,0 arttı.
Endeks, TCMB’nin bankaların kredi için yaptırdığı ekspertiz değerlerinden hesapladığı hedonik konut fiyat endeksidir (2023=100). Satış fiyatı değil, değerleme fiyatıdır; ilan fiyatlarından farklı olabilir. Reel seriyi TÜİK TÜFE ile, dolar serisini TCMB aylık ortalama kuruyla biz hesapladık.
Tablo
Tüm yıllar
| Yıl | Endeks (2023=100) | Değişim | Reel değişim | İstanbul |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (9 ay) | 226,5 | %21,5 | -%4,6 | 213,3 |
| 2025 | 186,5 | %31,8 | -%2,5 | 173,6 |
| 2024 | 141,5 | %41,5 | -%10,4 | 132,3 |
| 2023 | 100,0 | %102,3 | %33,5 | 100,0 |
| 2022 | 49,4 | %150,0 | %43,3 | 52,5 |
| 2021 | 19,8 | %37,5 | %14,7 | 19,2 |
| 2020 | 14,4 | %23,8 | %10,1 | 14,3 |
| 2019 | 11,6 | %4,8 | -%9,3 | 11,9 |
| 2018 | 11,1 | %7,8 | -%7,0 | 11,9 |
| 2017 | 10,3 | %10,8 | -%0,3 | 11,6 |
| 2016 | 9,3 | %12,8 | %4,7 | 10,7 |
| 2015 | 8,2 | %15,8 | %7,5 | 9,2 |
| 2014 | 7,1 | %12,5 | %3,3 | 7,3 |
| 2013 | 6,3 | %11,4 | %3,6 | 6,1 |
| 2012 | 5,7 | %10,9 | %1,8 | 5,3 |
| 2011 | 5,1 | %8,8 | %2,2 | 4,7 |
| 2010 | 4,7 | – | – | 4,3 |
Seri kaynağın izniyle yeniden dağıtılmadığı için CSV sunmuyoruz; rakamlar kaynağın aylık açıklamalarındadır.
Sık sorulanlar
Kısa cevaplar
- Konut fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
- Eylül 2026’da Türkiye genelinde %22,3; enflasyondan arındırınca reel olarak %5,7 azaldı.
- Ev fiyatları enflasyonu yendi mi?
- Ocak 2010’dan bu yana konutun reel değeri %108,7 arttı; yani uzun dönemde konut enflasyonun üstünde değer kazandı. Son bir yılda ise reel olarak %5,7 azaldı.
- İstanbul’da konut fiyatları ne kadar arttı?
- Eylül 2026’da İstanbul’da yıllık artış %26,8; Ankara’da %22,0, İzmir’de %21,0.
- Konut fiyat endeksi nedir, son değeri nerede?
- TCMB’nin her ay, kredi için yapılan ekspertiz değerlemelerinden hesapladığı ve konutun özelliklerini sabit tutan (hedonik) bir fiyat endeksidir. 2023 yılı ortalaması 100 kabul edilir. Endeksin her ay açıklanan son değeri Finans’taki konut fiyat endeksi sayfasındadır; bu sayfa uzun dönemi, reel değişimi ve üç büyük ili gösterir.
Sitede bu konuda
Finans
Konut fiyat endeksi bugün
TCMB’nin son açıkladığı endeks değeri.
İlgili veri
Bunlara da bakın
Fiyat Makinesi
Benzin, motorin, elektrik ve doğalgaz eskiden kaça satılıyordu? TÜİK fiyatlarıyla beş soruluk günlük oyun.
%27,6
Ev sahibi ve kiracı oranı il il
2021, kirada oturan hanelerin payı
%31,49
Kira artış oranı
Ekim 2026, kira artış üst sınırı
%29,73
Yıllara göre enflasyon
Eylül 2026, TÜFE yıllık değişim